חושבים להשקיע בתחום הנדל"ן? אתם צריכים לסגל לעצמכם חשיבה מחוץ לקופסא, הרבה תעוזה והבנה עסקית. מדובר בתחום יקר מאוד ולכן חשוב לדעת ולהכיר את הטבות המס שמגיעות לכם מראשון המיסים.
אז איך אפשר לחסוך בתחום הנדל"ן? איך אפשר לחשב החזר מס לשכירים? מהו מס שבח מקרקעין? כל התשובות במאמר!
3 דרכים לחיסכון בנדל"ן באדיבות מני גרופ:
- נקודות זיכוי: בדקו אם אתם זכאים לנקודות זיכוי שמפחיתות לכם את המס הנדרש לתשלום.
- פטור: בחוק המיסוי מצוינים כל רשימת זכאי הפטור, בדקו האם אתם נכללים ברשימה.
- ניכוי מס: יש לכם אפשרות לנכוי מס ההכנסות סעיפים שונים הנחשבים לניכוי. כל הסעיפים המוגדרים לא יחושבו כהכנסה שחייבת מס.
הודעה חשובה - קבלו את הכסף שלכם חזרה!
שילמתם מיסים עודפים? המבצע הבא בשבילכם! כ-78% מהאזרחים זכאים ל-6,000₪ בממוצע.
ביחד עם חברת Win Tax אנחנו נדאג לכספי המיסים שלכם.
בדקו כמה כסף מגיע לכם ממס הכנסה. מלאו את שמכם המלא, מספר הטלפון ופרטי ההשתכרות שלכם וקבלו תשובה מהירה על גובה ההחזר.
החזרי מס לשכירים
תוכלו למצוא בחיפוש מהיר בגוגל מחשבון החזר מס לשכירים בו תצטרכו למלא כמה פרטים בודדים כמו: מה המשכורת החודשית הממוצעת שלכם ושל בן בזוג, האם אתם גרושים ומשלמים מזונות, האם יש ברשותכם תואר וכו' והמחשבון מחשב את החזר המס המגיע לכם על פי חוק.
מהו מס שבח מקרקעין ואיך אפשר לקבל בעזרתו החזרי מס בנדל"ן?
מס שבח הוא המס המוטל על מוכר נס אחד כשנוצר רווח מהמכירה שלו. מס זה יש לשלם לרשויות והוא מוטל על ההפרש בין מחיר הקנייה למכירה. גובה מס השבח הוא כ25% לאחר שנוכו ממנו הוצאות השבחה, רכישה כוללת, שכר טרחה לעו"ד, עמלות מתווך, הוצאות שיפוץ, ריבית משכנתא, פחת, מיסים ואגרות. לכן עליכם לשמור את כל החשבוניות לאחר ביצוע הפעולות האלו.
חישוב מס נכון לשנת 2022:
על פי התקנות והחוקים שנקבעו בשבת 2014 פג תוקפם של כל סעיפי הפטור המקלים שזיכו כמעט כל אזרח מתשלום מס שבח וכעט ישנם חוקים חדשים על מנת לקבל פטור ממס זה. הפטור ממס שבח לבעל דירה אחת חל רק על אדם בעל דירה אחת שנמצאת בבעלותו 18 חודשים ומעלה. מי שיש ברשותו מספר דירות יצטרך לשלם מס על פי חישוב ליניארי.
בגלל שהחוק הוטל בשנת 2014 אי הפטור יחול רק על ערך הדירה שהושבח משנת 2014 והלאה.
החזרי מס בנדל"ן בגין המשכנתא
הבנקים שמעניקים הלוואות משכנתא מחייבים את לוקחי המשכנתא לרכוש ביטוח חיים על שמם וביטוח מבנה על שמו של הנכס הנרכש. בחוק המיסוי יש סעיף המחייב לנכות מסכום ההכנסה המחויבת במס את סכום התשלום לשני הביטוחים. גובה הניכוי הוא 25% מהסכום ששולם לביטוח. ניתן לבקש החזר מהמס באמצעות הצגת המסמכים על רכישת פוליסות הביטוח שבאמצעותם הלוואתם את המשכנתא.
עובדים מהבית? יש לנו חדשות טובות בשבילכם!
השימוש בנכס גם כשטח לעבודה מאפשר לכם החזרי מס על פי חוק.
השקעות בנדל"ן
השקעות בנדל"ן הן מתגלמות מאוד אך הן מצריכות ממכם הכרת החוק, חקירה של הסעיפים, סדר וארגון של המסמכים וחשיבה מחוץ לקופסא. המאמר הזה הוא רק קצה המזלג של הדרכים בהן אפשר לחסוך במיסים על פי חוק.
