רכישת דירה מקבלן

תוכן עניינים

רכישת דירה חדשה היא ברוב המקרים העסקה החשובה ואם לא הגדולה ביותר בחייכם שבו מושקעים מרבית הכסף שלכם. לכן, אם אתם חושבים לרכוש נכס להשקעה חשוב שתדעו כי תחום הנדל"ן הוא האחראי לרבים מעשירי העולם, כך שיש המון סיבות לחשוב שמדובר בהשקעה נכונה.

אם זאת, מומחים מסכימים, כמו בכל השקעה, עדיף להיות בקיאים לפני שמשקיעים מאות אלפי שקלים, במיוחד עם מדובר ברכישת דירה מקבלן.

הצעדים לפני ביצוע עסקה

קבלן, בדיוק כמוכם – הקונים, מעוניין להרוויח מהעסקה כמה שיותר, אך שתבצעו מספר צעדים חשובים לפני רכישת דירה מקבלן:

  1. בדקו את האזור שבו הדירה מיועדת להיות ואת הדירה עצמה – לסביבה שבה אתם מעוניינים לגור יש השפעה על אורח החיים שלכם, סביבה עוינת תהפוך את השגרה לסיוט מתמשך שלאו דווקא יהיה אפשר להיפטר ממנו, וסביבה מזמינה תעזור לכם לגדל את הילדים או להעביר את שגרת היום יום בצורה נעימה ורגועה.
    בעת בדיקת הדירה, חשוב לבדוק את היתרונות (כיווני אוויר, גודל והתכנון הפנימי והחיצוני) ואת החסרונות (מבני תעשייה באזור הדירה, כבישים סואנים, מפעים אקולוגיים שונים וכו').

  1. תהליך רכישת הדירה מקבלן גוררת לעיתים חתימה על זיכרון דברים – חשוב לדעת שמדובר על מסמך שדינו כדין חוזה לכל דבר ועניין. לכן במידה ותרצו לבטל אותו, מומלץ לפנות אל איש מקצוע בתחום כמו עורך דין מקרקעין.

  1. שימו לב שהקבלן מחויה לצרף לחוזה הרכישה מספר מסמכים חשובים: מפרט טכני של הדירה על פי החוק, התוכניות השונות של הדירה / קומה, הוראות תחזוקה למערכות השונות ולטיפול בחומרי הגימור הנמצאים בדירה ועוד.

  1. בעת קבלת העתק החוזה לפני החתימה, עיינו בו בסביבה שקטה בו תרגישו בנוח, כמו ביתכם. התייעצו עם אנשי מקצוע מטעמכם בנוגע לחוזה והגיעו לניסוח חוזה סופי ביחד עם הקבלן ואנשי המקצוע.

  1. מומלץ לעקוב אחר תהליך הבנייה במקביל לעבודתו של הקבלן, כך שבמידה והוא אינו עומד בלוח הזמנים שלכם, תוכלו לטפל בזה באופן מידי.

  1. ברגע שהדירה מוכנה אל תמהרו לקבל את הדירה. מומלץ לדרוש שמסירת הדירה תיעשה בצורה מסודרת לאחר שטופלה וסודרה מכל עקבות הבנייה והשיפוץ על מנת שתוכלו לבחון האם קיימים פגמים ברצפה, בקירות או בכל מקום אחר בדירה. בדיקה יסודית תעזור לכם לפנות לקבלן בדרישה שייקח אחריות על פגמים אלו. התייעצו עם איש מקצוע וצרו פרוטוקול אשר מתעד את כל אותם פגמים, שאותו תוכלו להגיש לקבלן טרם קבלת הדירה.

  1. חשוב לזכור שאחריות הדירה לא מסתיימת בעת קבלת הדירה ולמעשה קיימים חוקים המגנים של זכויותיהם של הדיירים וכן גם על זכויותיו של הקבלן. מרגע מסירת הדירה ועד כשבע שנים מיום זה הקבלן נדרש לתקן כל ליקוי אשר נגרם בעקבות הבנייה אלא אם הוכיח אחרת.

עורך דין מקרקעין

אהבתם את המאמר? שתפו ברשתות החברתיות
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
הגנה פיננסית - החזרי מס
הגנה פיננסית
החזרי מס
נגן וידאו
אני ממש מתרגשת, זאת הפעם הראשונה שהתהליך הזה מצליח לי והכל בזכות הכישורים הנהדרים של שי המקסים!
רותי נירים-אוחנה
רותי נירים-אוחנה
11:22 21 Jun 20
יחסי האנוש של נציגי החברה פשוט מדהימים! כל כך הרבה סבלנות בתחום כל כך תובעני, ראוי לציון!
תמר מבורך
תמר מבורך
09:28 19 Jun 20
השארתי פרטים באתר... חזרו אליי ביום שלמחרת ועשו עליי רושם של חברה רצינית, החלטתי ללכת על זה והתחלנו בתהליך. חייב לציין שלא היה נדרש הרבה מהצד שלי. בתוך זמן קצר קיבלתי את הצ'ק עם הכסף
מרים לסרי
מרים לסרי
13:00 17 Jun 20
יישר כוח על העבודה המאומצת והתוצאות המרשימות
קובי ברלוט
קובי ברלוט
10:25 16 Jun 20
מהיום שקיבלתי החזר מס בזכות השירות של חברת "הגנה" אני לא מפסיק לספר לחברים קרובים על זה שיש אפשרות שמגיע להם כסף מהמדינה
Danny Fisher
Danny Fisher
09:39 14 Jun 20
תודה שליוותם אותי לאורך כל המסע של החזרי המס! התוצאות מעוררות השראה בלעדיכם זה לא היה קורה!
Marina Sostovskiy
Marina Sostovskiy
11:25 11 Jun 20
מודה לכם מאוד! קיבלתי את כספי בחזרה ובמידה ובשנה הבאה אהיה צריכה את אותו השירות אפנה אליכם מבלי להסס
קורל לוי
קורל לוי
13:18 10 Jun 20
לא האמתי למראה עיניי! צ'ק עם החזר המס בתיבת הדואר שלי :-)
מירב אלימלך
מירב אלימלך
13:04 08 Jun 20
אין עליכם!! שיחקתם אותה בענקקקק, אתם לא מבינים כמה שאני מאושרת מההחזר שקיבלתי
אורטל שמש
אורטל שמש
10:40 07 Jun 20
לא תליתי תקוות בבדיקה של חברת "הגנה" על החזרי מס שמגיעים לי ובכל זאת קיבלתי תשובה חיובית. בסופו של התהליך קיבלתי כמה אלפי שקלים.
שלום ספקטור
שלום ספקטור
11:54 04 Jun 20
אחרי שבשנה שעברה עשיתי את תהליך החזרת המס בחרתי השנה בחברת הגנה בגלל עמלת שכר טירחה יותר נמוכה. אני שמח מאוד שעשיתי את זה ועל כן רושם את ההמלצה הזאת
מאור מלול
מאור מלול
13:07 03 Jun 20
השם יברך אתכם! עזרתם לי בכסף שהיה מאוד חסר לי
מאיה אזולאי
מאיה אזולאי
10:13 02 Jun 20
שולחת לכם מילים חמות על הטיפול המסור והקפדני, לא מובן מאליו לקבל שירות כזה.
נופר צמח וייס
נופר צמח וייס
11:30 31 May 20
בשתי מילים: מקצועיים ואיכפתיים! נתנו לי תחושה שיש על מי לסמוך והתוצאות בסיומו של התהליך היו לשביעות רצוני המלאה
אדיר חורש
אדיר חורש
10:29 29 May 20
עמלת שכר הטירחה בהחלט הוגנת בהשוואה לחברות אחרות בתחום
אורי סלע
אורי סלע
11:26 27 May 20
התחלתי את התהליך עם חששות, חשבתי שלא ממש ישימו עליי ושאקבל את המגיע לי רק אחרי שנה שנתיים (אם בכלל). לא האמנתי שהתקשרו אליי והודיעו על ההצלחה בהחזר המס בתוך זמן קצר כל כך
מיכאל צור
מיכאל צור
10:40 26 May 20
שירות אמין וישר! כמישהו מתעסק בנושא רגיש כמו הכסף שלי הדבר החשוב לי ביותר הוא האמינות
Dima Arinshetain
Dima Arinshetain
11:45 24 May 20
בתחום שאני לא מבין אני מעדיף לתת למקצוענים לעשות את העבודה. בחברה הזאת קיבלתי שירות הרבה מעל למצופה ותוצאות מרשימות, מודה לכם מאוד!!
סמיון קשתי
סמיון קשתי
09:47 21 May 20
אהבתי מאוד את צורת העבודה שלהם! עשיתי פעם תהליך דומה אצל חברה אחרת והרגשתי שמורחים את הזמן, בחברה הזאת העבודה נעשתה בזריזות והכסף הגיע בתוך זמן קצר יחסית
יעקב קובי כהן
יעקב קובי כהן
12:57 19 May 20
עשו בעבורי את כל התהליך מתחילתו ועד סופו! ברור שזה לא בחינם אבל עדיין קיבלתי החזר כספי בלי לעשות יותר מדיי
דורין דוידסון
דורין דוידסון
10:00 16 May 20
אין לי מילים! זה תמיד כייף לקבל כסף ואם זה מהחזרי מיסים יפה שעה אחת קודם!!
Rotman Lucy
Rotman Lucy
11:52 23 Mar 20
הסכום שאמרו לי בתחילת התהליך היה סכום קרוב מאוד למה שקיבלתי בסופו של דבר. ממליץ עליהם בחום!
יואב שריד
יואב שריד
16:56 22 Mar 20
חיפשתי שירותי החזרי מס בגוגל והגעתי אל החברה הזאת שהיתה פשוט 10. שירות מקצועי, יחס אישי ותוצאה מרשימה
שרי גבעון
שרי גבעון
15:35 21 Mar 20
עושים את העבודה במקצועיות ובלי ביזבוזי זמן מיותרים.הופתעתי לראות צ'יק בתיבת הדואר שלי בלי הרבה מאמץ מצידי ועם עמלה סבירה של שכר טירחה
Sagi Elbaz
Sagi Elbaz
15:25 20 Mar 20
אני מרגישה שקיבלתי שירות מצוין וכמובן ששמחה מאוד על התוצאה הסופית! במידה ואצטרך לעשות את התהליך הזה שוב בשנה הבאה אני יודעת שיש לי על מי לסמוך
ספיר נתן
ספיר נתן
15:14 19 Mar 20
שירות סופר מקצועי ומדויק! לא מפספסים שום פרט ונותנים הרגשת ביטחון
אביטל פורת פרידמן
אביטל פורת פרידמן
16:14 18 Mar 20
לא חשבתי שמגיע לי החזר מס מהמדינה אבל אחרי מחקר קצר בגוגל הבנתי שיש מצב שכן מגיע לי. עשיתי מספר טלפונים לחברות המפורסמות באינטרנט ובחרתי בחברה שנשמעה לי המקצועית ביותר. לא האמנתי שבתוך זמן קצר כל כך אקבל בחזרה סכום כסף לא מבוטל. מודה לכם מאוד!
ליאת כליף
ליאת כליף
15:11 17 Mar 20
גם לי כמו עוד הרבה אחרים כל הנושא הזה של החזרי מס לא היה מוכר. בשיחה עם ידיד הבנתי שאני יכולה לקבל סכום כסף בחזרה על מיסים ששילמתי סתם, קיבלתי המלצה על החברה הזאת שלקחו את התיק שלי ברצינות והחזירו לי כסף שלא ידעתי בכלל שמגיע לי, מבחינתי נפל עליי כסף מהשמיים - ברכה!
אביגיל פינטו
אביגיל פינטו
14:37 16 Mar 20
זה כבר כמה שנים שאני משתמש בשירותים של "הגנה החזרי מס" ועם הזמן הפנתי אליהם יותר מ-10 חברים. אנשים מקצועיים ובעל ניסיון רב ככה שגם אם יש איזה משהו בילתי צפוי הם יודעים לתת מענה מיידי
אריק טולדנו
אריק טולדנו
15:51 15 Mar 20
סיבות לקבלת החזר מס
מידע נוסף
בדיקת זכאות להחזר מס
דקות
שניות