פירוק שיתוף – מחייב הליך משפטי?

רכישה משותפת של מקרקעין מהווה פעמים הדרך היחידה לרכוש נדל"ן בו אנו מעוניינים להשקיע. עם זאת, חשוב לדעת שהשיתוף אינו חייב להיות לנצח ובמידת הצורך ניתן לבצע פירוק שיתוף.

במידה ומסיבה זו או אחרת מצאתם עצמכם מעוניינים בפירוק שיתוף, נשאלת השאלה האם הדבר מחייב הליך משפטי?

אנו כאן כדי להסביר

 

הסיבות לרצון בפירוק שיתוף

ישנן סיבות רבות אשר יכולות להוביל אתכם או אחרים לרצות בפירוק שיתוף. להלן מספר דוגמאות:

  • פירוק שיתוף בין בני זוג – במידה ובני הזוג מחזיקים במקרקעין משותף והם נכנסים להליך גירושין, או לחילופין יחסיהם אינם טובים כפי שהיו ייתכן והם ירצו פירוק שיתוף. בסיטואציה זו אחד מבני הזוג יכול לרצות למכור את המקרקעין המשותף ואילו השני דווקא מעוניין להחזיקו.
  • ירושה – במידה וישנם אחים ואחיות אשר קיבלו בירושה מקרקעין כמו דירה. ייתכן וחלק מהאחים והאחיות יהיו מעוניינים במכירה מיידית ואילו אחרים יהיו מעוניינים בהחזקה לטווח ארוך. במצב זה ייתכן צורך בפירוק שיתוף.
  • שותפים – במידה וישנם שותפים לעסק אשר רכשו יחד מקרקעין, אך כעת כל אחד מעוניין בשימוש אחר במקרקעין, ייתכן והם יזדקקו לפירוק שיתוף.

 

פירוק שיתוף – מחייב הליך משפטי?

במידה ואחת מהסיבות לעיל מובילות אתכן להחלטה כי אתם מעוניינים בפירוק שיתוף דעו כי ההליך כרוך כמובן בפנייה לבית המשפט.

עם זאת, נסביר כי משך ההליך המשפטי תלוי במורכבות המקרה:

  • כל שותף יכול בכל עת להגיש בקשה לבית המשפט בדבר פירוק שיתוף ובתגובה בית המשפט יחזיר צו לפירוק.
  • במקרים בהם המקרה מורכב יותר כמו למשל פירוק שיתוף בין בני זוג שנמצאים בהליך גירושין, ההליך המשפטי יהיה ארוך יותר שכן בית המשפט יבדוק את המקרה ואת סיבותיו של כל אחד מהצדדים. מטרת ההליך המשפטי במקרה זה היא להבין מה יהיו ההשפעות הכלכליות קצרות וארוכות הטווח על פירוק השיתוף הן עבור בני הזוג והן עבור הילדים.

שותפים

 

אופציות חלופיות להליך משפטי

פירוק שיתוף נועד למעשה לתת את הזכות לכל שותף לבצע פירוק במידה וירצה. עם זאת, חשוב לזכור שיש גם את השותף השני באירוע. שותף זה לעיתים לא מעוניין בפירוק.

על כן, במצב זה ניתן להעזרת בהסכמות נוספות אשר לא ידרשו הליך משפטי:

  • הסכם גירושין – במסגרת ההסכם ניתן לקבוע כי החלק השייך לאחד השותפים יועבר לשותף השני ובתמורה תבוצע הפחתה מדמי המזונות.
  • פירוק בעין – במידה ומדובר במקרקעין הכולל מספר דירות או נכסים ולא בדירה אחת שלא ניתנת לחלוקה ניתן לבצע פירוק בעין. כלומר, לחלק את הנכסים על פי השווי הכלכלי שלהם בין השותפים, כך שכל שותף יוכל לאחר מכן לעשות כרצונו עם הנכס או הנכסים שקיבל.

אהבתם את המאמר ? שתפו ברשתות החברתיות

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב google
שיתוף ב email
סגירת תפריט