פינוי בינוי – מדריך למתחילים

תוכן עניינים

אם אתם גרים ביישוב עירוני וודאי שמתם לב למגמת שיפוצי הבניינים שתופסת תאוצה כיום. התרחבות האוכלוסייה מאלצת את הרשויות הממשלתיות ואת הציבור כאחד למצוא פתרונות דיור הולמים עבור האוכלוסייה הנאבקת עם מחירי הדיור המאמירים. מסיבה זו שכונות ואזורים רבים עוברים תהליכי התחדשות עירונית ומתיחת פנים למען רווחת תושבי האזור מצד אחד ולמען דיור רווי היכול להכיל כמות רבה יותר של תושבים מצד שני.

 

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית הינה תהליך בו בניין בודד או מתחמי דיור עוברים תהליך של שיקום או התחדשות. תהליכי התחדשות עירונית יכולים להתרחש בשתי דרכים עיקריות:

  • התחדשות טבעית: כאשר דיירי בניין או בעלי הבניין מעוניינים בשיפוץ והרחבת הבניין.
  • התחדשות מונחית: כאשר רשות מקומית, ממשלתית או יזם פרטי מעוניין בשיפוץ או הרחבה של בניין, ועל היזם להגיע להסכם עם דיירי הבניין.

התחדשות עירונית יוצרת סביבה יפה ונעימה יותר וכן מתאימה ערים ושכונות לקליטת אוכלוסייה רבה יותר על ידי ציפוף הבנייה.

 

מה ההבדל בין פינוי בינוי לבין בינוי פינוי?

פינוי-בינוי ובינוי-פינוי הם שני סוגי פרויקטים נפוצים בעולם ההתחדשות העירונית. השמות שלהם דומים, אך המשמעות לא זהה לחלוטין.

  • פינוי בינוי: פרויקטים אשר במסגרתם היזם הורס את הבניינים הישנים ובונה במקומם בניינים חדשים, ובזמן השיפוץ דיירי הבניינים עוברים באופן זמני בלבד למגורים חלופיים. בסיום הבנייה הדיירים יחזרו לבניין המשופץ ולדירותיהם החדשות כעת.
  • בינוי פינוי: פרויקטים אשר במסגרתם מתבצע שיפוץ של מתחם. בניגוד לפינוי-בינוי הדיירים נשארים בבתיהם משך רוב זמן השיפוצים כאשר היזם משפץ בניינים אחרים במתחם ובסופו של דבר היזם מגיע לשפץ את הבניין בו נמצאים הדיירים ובזמן זה הם עוזבים דירותיהם ועוברים לבניינים החדשים שנבנו.

 

עקרונות חשובים בפינוי בינוי

אם אתם דיירים הנמצאים לפני תהליך פינוי בינוי, שימו לב לעקרונות הבאים:

  • בחירת נציגות: בטרם החתימה על ההסכם עליכם לבחור נציגות מתוככם שתלווה את התהליך לצד עו"ד שתבחרו. עליכם להגדיר סמכויות הנציגות וליצור קשר עם העירייה.
  • פרקי זמן בהסכם: לכל שלב בתהליך הפינוי בינוי כגון זמן אישור התוכנית, החתמת הדיירים ועוד קבעו לוחות זמנים מדויקים שעל כל הצדדים לעמוד בהם.
  • בחירת יזם: תפקיד הנציגים לבחור יזם ולנהל מו"מ עימו. וודאו כי ליזם ישנו חוסן כלכלי וכי העבודות יבוצעו לפי חוק.
  • תמורה: יש לקבוע בהסכם את היקף התמורה, מגוון חלופות התמורה שיעמדו בפני הדיירים, שכר דירה בתקופת הפינוי ועוד.

 

כיצד נבחר חברה עבור פינוי בינוי?

מומלץ לבחור חברה בעלת ניסיון רב בפרויקטים כאלו, אמינה ומקצועית שתציע לכם את העסקה המשתלמת ביותר.

אחת החברות המצליחות והמומלצות בשוק כיום בתחום זה היא קבוצת אנגלאינווסט. הקבוצה מציעה את כל השירותים הקשורים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית לרבות פרויקטי פינוי בינוי. הקבוצה צברה ניסיון של מעל 35 שנים ובנתה אלפי יחידות דיור, וכיום מבצעת עשרות פרויקטים באזורי ביקוש במרכז כגון תל אביב, ראשון לציון, רמת השרון ועוד.

 

בניין מגורים

אהבתם את המאמר? שתפו ברשתות החברתיות
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
הגנה פיננסית - החזרי מס
הגנה פיננסית
החזרי מס
נגן וידאו
אני ממש מתרגשת, זאת הפעם הראשונה שהתהליך הזה מצליח לי והכל בזכות הכישורים הנהדרים של שי המקסים!
רותי נירים-אוחנה
רותי נירים-אוחנה
11:22 21 Jun 20
יחסי האנוש של נציגי החברה פשוט מדהימים! כל כך הרבה סבלנות בתחום כל כך תובעני, ראוי לציון!
תמר מבורך
תמר מבורך
09:28 19 Jun 20
השארתי פרטים באתר... חזרו אליי ביום שלמחרת ועשו עליי רושם של חברה רצינית, החלטתי ללכת על זה והתחלנו בתהליך. חייב לציין שלא היה נדרש הרבה מהצד שלי. בתוך זמן קצר קיבלתי את הצ'ק עם הכסף
מרים לסרי
מרים לסרי
13:00 17 Jun 20
יישר כוח על העבודה המאומצת והתוצאות המרשימות
קובי ברלוט
קובי ברלוט
10:25 16 Jun 20
מהיום שקיבלתי החזר מס בזכות השירות של חברת "הגנה" אני לא מפסיק לספר לחברים קרובים על זה שיש אפשרות שמגיע להם כסף מהמדינה
Danny Fisher
Danny Fisher
09:39 14 Jun 20
תודה שליוותם אותי לאורך כל המסע של החזרי המס! התוצאות מעוררות השראה בלעדיכם זה לא היה קורה!
Marina Sostovskiy
Marina Sostovskiy
11:25 11 Jun 20
מודה לכם מאוד! קיבלתי את כספי בחזרה ובמידה ובשנה הבאה אהיה צריכה את אותו השירות אפנה אליכם מבלי להסס
קורל לוי
קורל לוי
13:18 10 Jun 20
לא האמתי למראה עיניי! צ'ק עם החזר המס בתיבת הדואר שלי :-)
מירב אלימלך
מירב אלימלך
13:04 08 Jun 20
אין עליכם!! שיחקתם אותה בענקקקק, אתם לא מבינים כמה שאני מאושרת מההחזר שקיבלתי
אורטל שמש
אורטל שמש
10:40 07 Jun 20
לא תליתי תקוות בבדיקה של חברת "הגנה" על החזרי מס שמגיעים לי ובכל זאת קיבלתי תשובה חיובית. בסופו של התהליך קיבלתי כמה אלפי שקלים.
שלום ספקטור
שלום ספקטור
11:54 04 Jun 20
אחרי שבשנה שעברה עשיתי את תהליך החזרת המס בחרתי השנה בחברת הגנה בגלל עמלת שכר טירחה יותר נמוכה. אני שמח מאוד שעשיתי את זה ועל כן רושם את ההמלצה הזאת
מאור מלול
מאור מלול
13:07 03 Jun 20
השם יברך אתכם! עזרתם לי בכסף שהיה מאוד חסר לי
מאיה אזולאי
מאיה אזולאי
10:13 02 Jun 20
שולחת לכם מילים חמות על הטיפול המסור והקפדני, לא מובן מאליו לקבל שירות כזה.
נופר צמח וייס
נופר צמח וייס
11:30 31 May 20
בשתי מילים: מקצועיים ואיכפתיים! נתנו לי תחושה שיש על מי לסמוך והתוצאות בסיומו של התהליך היו לשביעות רצוני המלאה
אדיר חורש
אדיר חורש
10:29 29 May 20
עמלת שכר הטירחה בהחלט הוגנת בהשוואה לחברות אחרות בתחום
אורי סלע
אורי סלע
11:26 27 May 20
התחלתי את התהליך עם חששות, חשבתי שלא ממש ישימו עליי ושאקבל את המגיע לי רק אחרי שנה שנתיים (אם בכלל). לא האמנתי שהתקשרו אליי והודיעו על ההצלחה בהחזר המס בתוך זמן קצר כל כך
מיכאל צור
מיכאל צור
10:40 26 May 20
שירות אמין וישר! כמישהו מתעסק בנושא רגיש כמו הכסף שלי הדבר החשוב לי ביותר הוא האמינות
Dima Arinshetain
Dima Arinshetain
11:45 24 May 20
בתחום שאני לא מבין אני מעדיף לתת למקצוענים לעשות את העבודה. בחברה הזאת קיבלתי שירות הרבה מעל למצופה ותוצאות מרשימות, מודה לכם מאוד!!
סמיון קשתי
סמיון קשתי
09:47 21 May 20
אהבתי מאוד את צורת העבודה שלהם! עשיתי פעם תהליך דומה אצל חברה אחרת והרגשתי שמורחים את הזמן, בחברה הזאת העבודה נעשתה בזריזות והכסף הגיע בתוך זמן קצר יחסית
יעקב קובי כהן
יעקב קובי כהן
12:57 19 May 20
עשו בעבורי את כל התהליך מתחילתו ועד סופו! ברור שזה לא בחינם אבל עדיין קיבלתי החזר כספי בלי לעשות יותר מדיי
דורין דוידסון
דורין דוידסון
10:00 16 May 20
אין לי מילים! זה תמיד כייף לקבל כסף ואם זה מהחזרי מיסים יפה שעה אחת קודם!!
Rotman Lucy
Rotman Lucy
11:52 23 Mar 20
הסכום שאמרו לי בתחילת התהליך היה סכום קרוב מאוד למה שקיבלתי בסופו של דבר. ממליץ עליהם בחום!
יואב שריד
יואב שריד
16:56 22 Mar 20
חיפשתי שירותי החזרי מס בגוגל והגעתי אל החברה הזאת שהיתה פשוט 10. שירות מקצועי, יחס אישי ותוצאה מרשימה
שרי גבעון
שרי גבעון
15:35 21 Mar 20
עושים את העבודה במקצועיות ובלי ביזבוזי זמן מיותרים.הופתעתי לראות צ'יק בתיבת הדואר שלי בלי הרבה מאמץ מצידי ועם עמלה סבירה של שכר טירחה
Sagi Elbaz
Sagi Elbaz
15:25 20 Mar 20
אני מרגישה שקיבלתי שירות מצוין וכמובן ששמחה מאוד על התוצאה הסופית! במידה ואצטרך לעשות את התהליך הזה שוב בשנה הבאה אני יודעת שיש לי על מי לסמוך
ספיר נתן
ספיר נתן
15:14 19 Mar 20
שירות סופר מקצועי ומדויק! לא מפספסים שום פרט ונותנים הרגשת ביטחון
אביטל פורת פרידמן
אביטל פורת פרידמן
16:14 18 Mar 20
לא חשבתי שמגיע לי החזר מס מהמדינה אבל אחרי מחקר קצר בגוגל הבנתי שיש מצב שכן מגיע לי. עשיתי מספר טלפונים לחברות המפורסמות באינטרנט ובחרתי בחברה שנשמעה לי המקצועית ביותר. לא האמנתי שבתוך זמן קצר כל כך אקבל בחזרה סכום כסף לא מבוטל. מודה לכם מאוד!
ליאת כליף
ליאת כליף
15:11 17 Mar 20
גם לי כמו עוד הרבה אחרים כל הנושא הזה של החזרי מס לא היה מוכר. בשיחה עם ידיד הבנתי שאני יכולה לקבל סכום כסף בחזרה על מיסים ששילמתי סתם, קיבלתי המלצה על החברה הזאת שלקחו את התיק שלי ברצינות והחזירו לי כסף שלא ידעתי בכלל שמגיע לי, מבחינתי נפל עליי כסף מהשמיים - ברכה!
אביגיל פינטו
אביגיל פינטו
14:37 16 Mar 20
זה כבר כמה שנים שאני משתמש בשירותים של "הגנה החזרי מס" ועם הזמן הפנתי אליהם יותר מ-10 חברים. אנשים מקצועיים ובעל ניסיון רב ככה שגם אם יש איזה משהו בילתי צפוי הם יודעים לתת מענה מיידי
אריק טולדנו
אריק טולדנו
15:51 15 Mar 20
סיבות לקבלת החזר מס
מידע נוסף
בדיקת זכאות להחזר מס
דקות
שניות