אם אתם גרים ביישוב עירוני וודאי שמתם לב למגמת שיפוצי הבניינים שתופסת תאוצה כיום. התרחבות האוכלוסייה מאלצת את הרשויות הממשלתיות ואת הציבור כאחד למצוא פתרונות דיור הולמים עבור האוכלוסייה הנאבקת עם מחירי הדיור המאמירים. מסיבה זו שכונות ואזורים רבים עוברים תהליכי התחדשות עירונית ומתיחת פנים למען רווחת תושבי האזור מצד אחד ולמען דיור רווי היכול להכיל כמות רבה יותר של תושבים מצד שני.
מהי התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית הינה תהליך בו בניין בודד או מתחמי דיור עוברים תהליך של שיקום או התחדשות. תהליכי התחדשות עירונית יכולים להתרחש בשתי דרכים עיקריות:
- התחדשות טבעית: כאשר דיירי בניין או בעלי הבניין מעוניינים בשיפוץ והרחבת הבניין.
- התחדשות מונחית: כאשר רשות מקומית, ממשלתית או יזם פרטי מעוניין בשיפוץ או הרחבה של בניין, ועל היזם להגיע להסכם עם דיירי הבניין.
התחדשות עירונית יוצרת סביבה יפה ונעימה יותר וכן מתאימה ערים ושכונות לקליטת אוכלוסייה רבה יותר על ידי ציפוף הבנייה.
מה ההבדל בין פינוי בינוי לבין בינוי פינוי?
פינוי-בינוי ובינוי-פינוי הם שני סוגי פרויקטים נפוצים בעולם ההתחדשות העירונית. השמות שלהם דומים, אך המשמעות לא זהה לחלוטין.
- פינוי בינוי: פרויקטים אשר במסגרתם היזם הורס את הבניינים הישנים ובונה במקומם בניינים חדשים, ובזמן השיפוץ דיירי הבניינים עוברים באופן זמני בלבד למגורים חלופיים. בסיום הבנייה הדיירים יחזרו לבניין המשופץ ולדירותיהם החדשות כעת.
- בינוי פינוי: פרויקטים אשר במסגרתם מתבצע שיפוץ של מתחם. בניגוד לפינוי-בינוי הדיירים נשארים בבתיהם משך רוב זמן השיפוצים כאשר היזם משפץ בניינים אחרים במתחם ובסופו של דבר היזם מגיע לשפץ את הבניין בו נמצאים הדיירים ובזמן זה הם עוזבים דירותיהם ועוברים לבניינים החדשים שנבנו.
עקרונות חשובים בפינוי בינוי
אם אתם דיירים הנמצאים לפני תהליך פינוי בינוי, שימו לב לעקרונות הבאים:
- בחירת נציגות: בטרם החתימה על ההסכם עליכם לבחור נציגות מתוככם שתלווה את התהליך לצד עו"ד שתבחרו. עליכם להגדיר סמכויות הנציגות וליצור קשר עם העירייה.
- פרקי זמן בהסכם: לכל שלב בתהליך הפינוי בינוי כגון זמן אישור התוכנית, החתמת הדיירים ועוד קבעו לוחות זמנים מדויקים שעל כל הצדדים לעמוד בהם.
- בחירת יזם: תפקיד הנציגים לבחור יזם ולנהל מו"מ עימו. וודאו כי ליזם ישנו חוסן כלכלי וכי העבודות יבוצעו לפי חוק.
- תמורה: יש לקבוע בהסכם את היקף התמורה, מגוון חלופות התמורה שיעמדו בפני הדיירים, שכר דירה בתקופת הפינוי ועוד.
כיצד נבחר חברה עבור פינוי בינוי?
מומלץ לבחור חברה בעלת ניסיון רב בפרויקטים כאלו, אמינה ומקצועית שתציע לכם את העסקה המשתלמת ביותר.
אחת החברות המצליחות והמומלצות בשוק כיום בתחום זה היא קבוצת אנגלאינווסט. הקבוצה מציעה את כל השירותים הקשורים לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית לרבות פרויקטי פינוי בינוי. הקבוצה צברה ניסיון של מעל 35 שנים ובנתה אלפי יחידות דיור, וכיום מבצעת עשרות פרויקטים באזורי ביקוש במרכז כגון תל אביב, ראשון לציון, רמת השרון ועוד.
