מהו מדד תשומות הבנייה ואיך זה משפיע על קניית דירה

מתכננים לקנות דירה בקרוב? שמעתם על מדד תשומות הבנייה?

אם לא שמעתם עליו עד עכשיו, אנו ממליצים לכם לעצור לרגע ולקרוא לעומק את השורות הבאות.

רגע לפני שתיגשו לבנק כדי לברר פרטים על משכנתא,

הודעה חשובה - קבלו את הכסף שלכם חזרה!

שילמתם מיסים עודפים? המבצע הבא בשבילכם! כ-78% מהאזרחים זכאים ל-6,000₪ בממוצע.
ביחד עם חברת מגוון אסטרטגיה פיננסית אנחנו נדאג לכספי המיסים שלכם.
בדקו האם אתם זכאים במחשבון החזרי המס >>>

בדקו כמה כסף מגיע לכם ממס הכנסה. מלאו את שמכם המלא, מספר הטלפון ופרטי ההשתכרות שלכם וקבלו תשובה מהירה על גובה ההחזר.

רגע לפני שתפתחו בקבוק שמפניה ותתחילו בחגיגות,

אתם צריכים להכיר את מדד תשומות הבנייה ולהבין איך בדיוק הוא משפיע על קניית הדירה שלכם.

רוצים לשמוע את כל הפרטים הללו? תמשיכו לקרוא.

 

מהו מדד תשומות הבנייה?

מדד תשומות הבנייה משמש, כשמו כן הוא. מדובר במדד שמנסה לשקף את מחירי הבנייה של הקבלנים השונים.
כידוע, בעת בניית בניין יש צורך בהוצאות על חומרי גלם שונים, למשל:

חתימה על מסמך
  1. בטון
  2. ברזל
  3. אינסטלציה
  4. צינורות
  5. חלונות וכדומה

כדי לבדוק מהו המחיר של עלות הבנייה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מבצעת איסוף של נתונים מידי חודש והיא בעצם מפרסמת את השינוי של המדד.

 

מה קורה כאשר יש שינויים במדד?

למקרה שאינכם יודעים, מדד תשומות הבניה משתנה כל הזמן. כלומר, יש עליות וירידות.
כאשר המדד עולה, מחירי עלות הבנייה עולים. כאשר המדד יורד, מחירי עלות הבנייה יורדים.
כל אחד יכול לראות מהו מדד המחירים לצרכן מכיוון שבכל 15 לחודש המדד מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

 

איך מדד תשומות הבנייה משפיע על רוכשי הדירות מקבלן?

אם אתם צפויים לקנות דירה בקרוב, המדד עשוי להשפיע עליכם באופן ישיר. כדי להסביר זאת, אנו נביא דוגמא. נניח שאתם קונים דירה מקבלן בימים הקרובים. הקבלן מתחיל לבנות את הדירה עם מחירי עלות בנייה נתונים. הוא אינו יכול להתחייב לכם שמחירי הבנייה לא יעלו בזמן הבנייה (שעשויה לארוך בין שנתיים לשלוש).
לכן, קבלנים נוטים להצמיד את מחירי העלויות של הבנייה לגזרת הרוכשים. כך שבעצם הם אומרים לכם שהיום אתם קונים דירה במחיר X, אבל אם מחירי הבנייה יעלו במהלך הבנייה, אתם צפויים להוסיף תשלומים נוספים בגלל עליית המחירים.

 

פרטים נוספים שחשוב שתדעו על מדד תשומות הבנייה

חשוב מאוד שתדעו את הפרטים הבאים על מדד תשומות הבנייה רגע לפני שתתחילו בהליך הקנייה של הדירה:

  • הבנק לא לוקח בחשבון את העלייה הצפויה במחירים של התשומות. כך שחשוב שתדעו, שאם קניתם דירה למשלן במיליון וחצי ובמהלך השנים, מצאתם את עצמכם משלמים לקבלן כמעט שני מיליון. מבחינת הבנק, הדירה עלתה מיליון וחצי.
    אנו מציינים זאת מכיוון שחשוב שתדעו מראש שאתם צפויים לחרוג מאחוזי המימון שאושרו לכם.
  • אתם יכולים לנהל משא ומתן עם הקבלן ולבקש שלא יצמיד את החוב למדד התשומות.
    לא כל קבלן מסכים לעשות זאת, אך כדאי לנסות.
  • אתם יכולים לשלם לקבלן את מלוא הסכום מראש או לפחות את הרוב, כך תוכלו להימנע מתשלומי המדדים.

 

קוביה

אהבתם את המאמר? שתפו ברשתות החברתיות
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מה היה לנו עד עכשיו?
סיבות לקבלת החזר מס
מידע נוסף
נגן וידאו
בדיקת זכאות להחזר מס
דקות
שניות