חזי חיים מסביר למה כדאי לרכוש נדלן מסחרי ולא מגורים

תוכן עניינים

רכישת דירה ראשונה בישראל נחשבת כיום לפעולה הכלכלית היקרה ביותר במדינה. משנה לשנה מוסיפים המחירים לעלות ולאור ההחלטה על הפסקת מכרזי תכנית "המחיר למשתכן" בקרוב, זוגות ומשפחות צעירות שנותרו ללא מקום בהגרלות שהתקיימו ייאלצו לחזור לשוק הפרטי ולרכוש דירה במיליוני שקלים.

אך האם קיימת דרך אחרת שתאפשר לאזרחים בישראל להגיע לבית משלהם? על פי יזם הנדל"ן והבעלים של "פסגות נדל"ן" חזי חיים, קיימת אופציה טובה ונוחה יותר שפתוחה לכולם. התנאים המקדימים: הבנת השוק והון עצמי קטן בלבד. זהו הזמן להכיר את היתרונות שברכישת נדל"ן מסחרי וכיצד הוא יוכל להגשים בעבורם את חלום הדירה.

 

הבדלים כלכליים משמעותיים בין שני סוגי הנדל"ן

ענף הנדל"ן כולל שני תחומים עיקריים: מסחר ודיור. ההבדל בין השניים עצום: עלויות נכסי נדל"ן הדיור מרקיעות שחקים ונמצאות בטווח עלויות של החל מ-800 אלף שקלים לדירות בשכונות מתפתחות ועד כ-3 מיליון ₪. כל זאת עוד לפני החזרי המשכנתא שצפויים להוסיף לעלויות על הנכס ריבית של כ-200-500 אלף שקלים נוספים, מיסים שונים בגובה דומה ותוספות לבנייה, שיפוץ או שדרוג דירת קבלן שברוב המקרים נדרש ליישם.

לעומת זאת, עלויות נכסי הנדל"ן המסחרי יכולות להסתכם גם ב-500 אלף שקלים לנכס גדול, מרכזי ומכובד, אינן מלוות במיסוי על הרכישה ומסוגלות להשיב את ההשקעה תוך זמן קצר מרגע הקצאתו להשכרה.

כל היתרונות שמאחורי רכישת נדל"ן מסחרי

נדל"ן מסחרי שעלותו זולה בהרבה מכל דירה פוטנציאלית, תאפשר לכם להשתמש בהון נמוך בלבד. אם חסכתם מאות אלפי שקלים שעדיין לא יספיקו לרכישת הדירה, תוכלו להשתמש בהם כדי לקנות נכס מסחרי ולהפיק מכך תועלת אדירה:

בנכס המסחרי ניתן לבצע התאמות מיוחדות כך שהוא יאפשר למספר עסקים להשכיר מכם. ניתן אפילו ליצור חללי עבודה לטובת המקצועות החופשיים שזקוקים למקומות קטנים ואטרקטיביים ובכך להגדיל יותר את התפוקה הכלכלית. זוהי הכנסה פסיבית שנחשבת לאפיק השקעה יוצא דופן ברווחיותו, נוסף על סיכון נמוך ביותר. ההבדל בתשואה ביחס לנדל"ן הדיור עומד על למעלה מפי שלוש: תשואת המשקיעים להשכרת דירה עומדת על 1.8%-4% לכל היותר. זו של משקיעי הנדל"ן המסחרי מסוגלת לטפס גם לכדי 10%-12% מידי שנה. מדובר בהון אישי לא מבוטל שיוכל לעזור בכלכלת המשפחה, לכסות את דמי השכירות הנוכחיים ואף לצבור חיסכון מהיר ורב לטובת הון עצמי לרכישה עתידית. מאחר וגם הרכישה העתידית של דירה תהיה מלווה במשכנתא, ריביות על מסלולי המשכנתא ומיסוי כבד, תוכלו לייצר תזרים תקבולים שוטף ויציב לכיסוי כל ההוצאות.

 

גם בבעלות על נכס מסחרי: לא מוותרים על חלום הדירה הראשונה

נהוג לומר שכשדלת אחת נסגרת, אלוהים פותח חלון לאפשרות חדשה. אין משפט נכון מכך בנוגע לנדל"ן ומצבו הנוכחי במדינת ישראל. לגישתו של חזי חיים, רכישת נכסים מסחריים תעזור לציבור הרחב להתקיים בכבוד ואף להגיע לדירה המיוחלת, בד בבד עם הענקת עידוד ותמיכה נוספים למשק ולהרחבת עוצמתה של הכלכלה הישראלית.

אהבתם את המאמר? שתפו ברשתות החברתיות
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
הגנה פיננסית - החזרי מס
הגנה פיננסית
החזרי מס
נגן וידאו
אני ממש מתרגשת, זאת הפעם הראשונה שהתהליך הזה מצליח לי והכל בזכות הכישורים הנהדרים של שי המקסים!
רותי נירים-אוחנה
רותי נירים-אוחנה
11:22 21 Jun 20
יחסי האנוש של נציגי החברה פשוט מדהימים! כל כך הרבה סבלנות בתחום כל כך תובעני, ראוי לציון!
תמר מבורך
תמר מבורך
09:28 19 Jun 20
השארתי פרטים באתר... חזרו אליי ביום שלמחרת ועשו עליי רושם של חברה רצינית, החלטתי ללכת על זה והתחלנו בתהליך. חייב לציין שלא היה נדרש הרבה מהצד שלי. בתוך זמן קצר קיבלתי את הצ'ק עם הכסף
מרים לסרי
מרים לסרי
13:00 17 Jun 20
יישר כוח על העבודה המאומצת והתוצאות המרשימות
קובי ברלוט
קובי ברלוט
10:25 16 Jun 20
מהיום שקיבלתי החזר מס בזכות השירות של חברת "הגנה" אני לא מפסיק לספר לחברים קרובים על זה שיש אפשרות שמגיע להם כסף מהמדינה
Danny Fisher
Danny Fisher
09:39 14 Jun 20
תודה שליוותם אותי לאורך כל המסע של החזרי המס! התוצאות מעוררות השראה בלעדיכם זה לא היה קורה!
Marina Sostovskiy
Marina Sostovskiy
11:25 11 Jun 20
מודה לכם מאוד! קיבלתי את כספי בחזרה ובמידה ובשנה הבאה אהיה צריכה את אותו השירות אפנה אליכם מבלי להסס
קורל לוי
קורל לוי
13:18 10 Jun 20
לא האמתי למראה עיניי! צ'ק עם החזר המס בתיבת הדואר שלי :-)
מירב אלימלך
מירב אלימלך
13:04 08 Jun 20
אין עליכם!! שיחקתם אותה בענקקקק, אתם לא מבינים כמה שאני מאושרת מההחזר שקיבלתי
אורטל שמש
אורטל שמש
10:40 07 Jun 20
לא תליתי תקוות בבדיקה של חברת "הגנה" על החזרי מס שמגיעים לי ובכל זאת קיבלתי תשובה חיובית. בסופו של התהליך קיבלתי כמה אלפי שקלים.
שלום ספקטור
שלום ספקטור
11:54 04 Jun 20
אחרי שבשנה שעברה עשיתי את תהליך החזרת המס בחרתי השנה בחברת הגנה בגלל עמלת שכר טירחה יותר נמוכה. אני שמח מאוד שעשיתי את זה ועל כן רושם את ההמלצה הזאת
מאור מלול
מאור מלול
13:07 03 Jun 20
השם יברך אתכם! עזרתם לי בכסף שהיה מאוד חסר לי
מאיה אזולאי
מאיה אזולאי
10:13 02 Jun 20
שולחת לכם מילים חמות על הטיפול המסור והקפדני, לא מובן מאליו לקבל שירות כזה.
נופר צמח וייס
נופר צמח וייס
11:30 31 May 20
בשתי מילים: מקצועיים ואיכפתיים! נתנו לי תחושה שיש על מי לסמוך והתוצאות בסיומו של התהליך היו לשביעות רצוני המלאה
אדיר חורש
אדיר חורש
10:29 29 May 20
עמלת שכר הטירחה בהחלט הוגנת בהשוואה לחברות אחרות בתחום
אורי סלע
אורי סלע
11:26 27 May 20
התחלתי את התהליך עם חששות, חשבתי שלא ממש ישימו עליי ושאקבל את המגיע לי רק אחרי שנה שנתיים (אם בכלל). לא האמנתי שהתקשרו אליי והודיעו על ההצלחה בהחזר המס בתוך זמן קצר כל כך
מיכאל צור
מיכאל צור
10:40 26 May 20
שירות אמין וישר! כמישהו מתעסק בנושא רגיש כמו הכסף שלי הדבר החשוב לי ביותר הוא האמינות
Dima Arinshetain
Dima Arinshetain
11:45 24 May 20
בתחום שאני לא מבין אני מעדיף לתת למקצוענים לעשות את העבודה. בחברה הזאת קיבלתי שירות הרבה מעל למצופה ותוצאות מרשימות, מודה לכם מאוד!!
סמיון קשתי
סמיון קשתי
09:47 21 May 20
אהבתי מאוד את צורת העבודה שלהם! עשיתי פעם תהליך דומה אצל חברה אחרת והרגשתי שמורחים את הזמן, בחברה הזאת העבודה נעשתה בזריזות והכסף הגיע בתוך זמן קצר יחסית
יעקב קובי כהן
יעקב קובי כהן
12:57 19 May 20
עשו בעבורי את כל התהליך מתחילתו ועד סופו! ברור שזה לא בחינם אבל עדיין קיבלתי החזר כספי בלי לעשות יותר מדיי
דורין דוידסון
דורין דוידסון
10:00 16 May 20
אין לי מילים! זה תמיד כייף לקבל כסף ואם זה מהחזרי מיסים יפה שעה אחת קודם!!
Rotman Lucy
Rotman Lucy
11:52 23 Mar 20
הסכום שאמרו לי בתחילת התהליך היה סכום קרוב מאוד למה שקיבלתי בסופו של דבר. ממליץ עליהם בחום!
יואב שריד
יואב שריד
16:56 22 Mar 20
חיפשתי שירותי החזרי מס בגוגל והגעתי אל החברה הזאת שהיתה פשוט 10. שירות מקצועי, יחס אישי ותוצאה מרשימה
שרי גבעון
שרי גבעון
15:35 21 Mar 20
עושים את העבודה במקצועיות ובלי ביזבוזי זמן מיותרים.הופתעתי לראות צ'יק בתיבת הדואר שלי בלי הרבה מאמץ מצידי ועם עמלה סבירה של שכר טירחה
Sagi Elbaz
Sagi Elbaz
15:25 20 Mar 20
אני מרגישה שקיבלתי שירות מצוין וכמובן ששמחה מאוד על התוצאה הסופית! במידה ואצטרך לעשות את התהליך הזה שוב בשנה הבאה אני יודעת שיש לי על מי לסמוך
ספיר נתן
ספיר נתן
15:14 19 Mar 20
שירות סופר מקצועי ומדויק! לא מפספסים שום פרט ונותנים הרגשת ביטחון
אביטל פורת פרידמן
אביטל פורת פרידמן
16:14 18 Mar 20
לא חשבתי שמגיע לי החזר מס מהמדינה אבל אחרי מחקר קצר בגוגל הבנתי שיש מצב שכן מגיע לי. עשיתי מספר טלפונים לחברות המפורסמות באינטרנט ובחרתי בחברה שנשמעה לי המקצועית ביותר. לא האמנתי שבתוך זמן קצר כל כך אקבל בחזרה סכום כסף לא מבוטל. מודה לכם מאוד!
ליאת כליף
ליאת כליף
15:11 17 Mar 20
גם לי כמו עוד הרבה אחרים כל הנושא הזה של החזרי מס לא היה מוכר. בשיחה עם ידיד הבנתי שאני יכולה לקבל סכום כסף בחזרה על מיסים ששילמתי סתם, קיבלתי המלצה על החברה הזאת שלקחו את התיק שלי ברצינות והחזירו לי כסף שלא ידעתי בכלל שמגיע לי, מבחינתי נפל עליי כסף מהשמיים - ברכה!
אביגיל פינטו
אביגיל פינטו
14:37 16 Mar 20
זה כבר כמה שנים שאני משתמש בשירותים של "הגנה החזרי מס" ועם הזמן הפנתי אליהם יותר מ-10 חברים. אנשים מקצועיים ובעל ניסיון רב ככה שגם אם יש איזה משהו בילתי צפוי הם יודעים לתת מענה מיידי
אריק טולדנו
אריק טולדנו
15:51 15 Mar 20
סיבות לקבלת החזר מס
מידע נוסף
בדיקת זכאות להחזר מס
דקות
שניות