למה הרבה ישראלים משקיעים ביוון בשנת 2021?

עוד טרם מגפת הקורונה, והשינויים בכלכלה הישראלית שהיא גררה, רבים ממשקיעי הנדל"ן הישראלים הבינו את היתרונות הקיימים בהשקעה בנדל"ן בחו"ל, ובייחוד בערי יוון.

אך מה גורם למשקיע הישראלי לשים את כספו דווקא במדינה השכנה לנו, ומה היתרונות הקיימים בעבור המשקיע המתעניין?

ישנם יתרונות אין ספור בהשקעה בדירות בחו"ל, במגוון של אזורים, ויתרונות אלו ברובם נובעים מההשוואה למידת הרווח שנקבל בהשקעה מקבילה בנכס ארץ. לאחר שהמשקיע הישראלי גילה יתרונות אלו, ניכרה עלייה חדה דווקא בהשקעה בנכסים ביוון, ונשאלת השאלה מדוע, האם כל אחד יכול להשקיע, ומה היתרונות?

הודעה חשובה - קבלו את הכסף שלכם חזרה!

שילמתם מיסים עודפים? המבצע הבא בשבילכם! כ-78% מהאזרחים זכאים ל-6,000₪ בממוצע.
ביחד עם חברת אינדיגו פיננסים אנחנו נדאג לכספי המיסים שלכם.
בדקו האם אתם זכאים במחשבון החזרי המס >>>

בדקו כמה כסף מגיע לכם ממס הכנסה. מלאו את שמכם המלא, מספר הטלפון ופרטי ההשתכרות שלכם וקבלו תשובה מהירה על גובה ההחזר.

מחיר הנכס

אחת הבעיות העיקריות, בה נתקלים המשקיעים הישראלים, היא מחירי הנכסים המקומיים. עוד טרם המגפה, מחירי הדירות והבתים בארץ הרקיעו שחקים. רבים מתקשים לרכוש נכס לשימושם הפרטי, עוד טרם המחשבה על רכישה לשם השקעה, והכנסה פסיבית. על מנת לרכוש נכס בארץ נדרש הון לא קטן של כמה מיליונים.

לעומת זאת, מחירי הנכסים במגוון רחב של מדינות הוא הרבה יותר נמוך, וזאת בעיקר במרכז אירופה וארצות הברית. עקב זאת, ההון העצמי הנדרש להשקעה יכול לעמוד על כמה מאות אלפי שקלים, ולא מיליונים.

 

מיסוי

נוסף על מחירי דירות נגישים יותר, המס שנשלם בעבור השקה בנכס בחו"ל יהיה נמוך יותר. בנוסף, למדינת ישראל הסכם מוסדר עם מדינות רבות, ובאמצעותו המשקיע הישראלי פטור מלשלם מס כפול.

 

בית

תשואות

בהתאם למחירי הדירות והמס הנמוך שנשלם בעבור השקעה בנכס בחו"ל, התשואות שנקבל יהיו גבוהות יותר. נמצא כי התשואות יהיו גבוהות ב-3%-5% יותר מאלה שנקבל בעבור השקעה בנכס מקומי.

 

מה מייחד את הנדל"ן ביוון?

כאמור, המשקיע הישראלי נוטה להשקיע רבות בסוגי נדל"ן ביוון 2021. אך נשאלת השאלה, מדוע יוון כה מיוחדת?

 

ליוון יש מספר יתרונות ,על פני מדינות אחרות, בכל הנוגע להשקעות נדל"ן:

המשבר הכלכלי:

בשנת 2008 יוון נכנסה למשבר כלכלי שנמשך מספר שנים. בעקבות המצב, מחירי הנדל"ן ירדו וניתן לרכוש נכסים במחירים נוחים במיוחד, גם לאלו שאינם בעלי הון עצמי גדול. מחיר סביר יכול להתחיל ב-200,000 ₪ לערך.

 

קרבה:

מיקומה של יוון משתלם במיוחד עבור המשקיע הישראלי היות והקרבה מאפשרת לו לנהל את ההשקעה בעסק. במידת הצורך, הטיסות אינן יקרות והוא יכול להיות זמין נגיש.

 

אמנת מס:

כפי שציינו, ישנן מדינות עמן לישראל יש הסכם מיסוי. אחת המדינות הללו היא יוון. באמצעות הסכם זה המשקיע הישראלי פטור ממס כפול.

 

היצע:

המשקיע הישראלי יכול לבחור איזה סוג השקעה ירצה לבצע בנכס. לדוגמא, יוון הינו יעד תיירות פופולרי, בעיקר בקרב הקהל הישראלי. יוון מציעה לתייר הישראלי חופשה בנוסח ארץ ישראל אבל בחו"ל, ובמחיר משתלם לכיס. בהתאם לכך, קיים ביקוש גבוה ביוון להשכרת דירות לטווח קצר על ידי תיירים, ועובדה זו משתלמת במיוחד עבור משקיעים בנדל"ן ביוון. לעומת זאת, יכול המשקיע לבחור להיות חלק מקבוצת רכישה או להשקיע דווקא לטווח הארוך יותר.

 

לסיכום

משקיעים ישראלים רבים בוחרים להשקיע את הונם, גדול או קטן, בנדל"ן בחו"ל, אך אלו המתמידים לחקור וללמוד יעשו זאת דווקא ביוון. השקעה בנדל"ן ביוון בשנת 2021 מניבה מספר לא קטן של יתרונות למשקיע הישראלי. בין היתרונות הקיימים נראה כי הרווח המתקבל הוא גבוה מזה שמתקבל בעת השקעה בכנס מקומי, מחירי המיסים והנכסים הם נמוכים אך יציבים, והקרבה הגיאוגרפית, כמו גם הקשר החברתי החם בין שתי המדינות, מאפשרת מידה רבה של ניהול ותחזוקה נוחה של הנכס.

 

לחיצת יד

אהבתם את המאמר? שתפו ברשתות החברתיות
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב linkedin
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
מה היה לנו עד עכשיו?
סיבות לקבלת החזר מס
מידע נוסף
נגן וידאו
אני ממש מתרגשת, זאת הפעם הראשונה שהתהליך הזה מצליח לי והכל בזכות הכישורים הנהדרים של שי המקסים!
רותי נירים-אוחנה
רותי נירים-אוחנה
11:22 21 Jun 20
יחסי האנוש של נציגי החברה פשוט מדהימים! כל כך הרבה סבלנות בתחום כל כך תובעני, ראוי לציון!
תמר מבורך
תמר מבורך
09:28 19 Jun 20
השארתי פרטים באתר... חזרו אליי ביום שלמחרת ועשו עליי רושם של חברה רצינית, החלטתי ללכת על זה והתחלנו בתהליך. חייב לציין שלא היה נדרש הרבה מהצד שלי. בתוך זמן קצר קיבלתי את הצ'ק עם הכסף
מרים לסרי
מרים לסרי
13:00 17 Jun 20
יישר כוח על העבודה המאומצת והתוצאות המרשימות
קובי ברלוט
קובי ברלוט
10:25 16 Jun 20
מהיום שקיבלתי החזר מס בזכות השירות של חברת "הגנה" אני לא מפסיק לספר לחברים קרובים על זה שיש אפשרות שמגיע להם כסף מהמדינה
Danny Fisher
Danny Fisher
09:39 14 Jun 20
תודה שליוותם אותי לאורך כל המסע של החזרי המס! התוצאות מעוררות השראה בלעדיכם זה לא היה קורה!
Marina Sostovskiy
Marina Sostovskiy
11:25 11 Jun 20
מודה לכם מאוד! קיבלתי את כספי בחזרה ובמידה ובשנה הבאה אהיה צריכה את אותו השירות אפנה אליכם מבלי להסס
קורל לוי
קורל לוי
13:18 10 Jun 20
לא האמתי למראה עיניי! צ'ק עם החזר המס בתיבת הדואר שלי :-)
מירב אלימלך
מירב אלימלך
13:04 08 Jun 20
אין עליכם!! שיחקתם אותה בענקקקק, אתם לא מבינים כמה שאני מאושרת מההחזר שקיבלתי
אורטל שמש
אורטל שמש
10:40 07 Jun 20
לא תליתי תקוות בבדיקה של חברת "הגנה" על החזרי מס שמגיעים לי ובכל זאת קיבלתי תשובה חיובית. בסופו של התהליך קיבלתי כמה אלפי שקלים.
שלום ספקטור
שלום ספקטור
11:54 04 Jun 20
אחרי שבשנה שעברה עשיתי את תהליך החזרת המס בחרתי השנה בחברת הגנה בגלל עמלת שכר טירחה יותר נמוכה. אני שמח מאוד שעשיתי את זה ועל כן רושם את ההמלצה הזאת
מאור מלול
מאור מלול
13:07 03 Jun 20
השם יברך אתכם! עזרתם לי בכסף שהיה מאוד חסר לי
מאיה אזולאי
מאיה אזולאי
10:13 02 Jun 20
שולחת לכם מילים חמות על הטיפול המסור והקפדני, לא מובן מאליו לקבל שירות כזה.
נופר צמח וייס
נופר צמח וייס
11:30 31 May 20
בשתי מילים: מקצועיים ואיכפתיים! נתנו לי תחושה שיש על מי לסמוך והתוצאות בסיומו של התהליך היו לשביעות רצוני המלאה
אדיר חורש
אדיר חורש
10:29 29 May 20
עמלת שכר הטירחה בהחלט הוגנת בהשוואה לחברות אחרות בתחום
אורי סלע
אורי סלע
11:26 27 May 20
התחלתי את התהליך עם חששות, חשבתי שלא ממש ישימו עליי ושאקבל את המגיע לי רק אחרי שנה שנתיים (אם בכלל). לא האמנתי שהתקשרו אליי והודיעו על ההצלחה בהחזר המס בתוך זמן קצר כל כך
מיכאל צור
מיכאל צור
10:40 26 May 20
שירות אמין וישר! כמישהו מתעסק בנושא רגיש כמו הכסף שלי הדבר החשוב לי ביותר הוא האמינות
Dima Arinshetain
Dima Arinshetain
11:45 24 May 20
בתחום שאני לא מבין אני מעדיף לתת למקצוענים לעשות את העבודה. בחברה הזאת קיבלתי שירות הרבה מעל למצופה ותוצאות מרשימות, מודה לכם מאוד!!
סמיון קשתי
סמיון קשתי
09:47 21 May 20
אהבתי מאוד את צורת העבודה שלהם! עשיתי פעם תהליך דומה אצל חברה אחרת והרגשתי שמורחים את הזמן, בחברה הזאת העבודה נעשתה בזריזות והכסף הגיע בתוך זמן קצר יחסית
יעקב קובי כהן
יעקב קובי כהן
12:57 19 May 20
עשו בעבורי את כל התהליך מתחילתו ועד סופו! ברור שזה לא בחינם אבל עדיין קיבלתי החזר כספי בלי לעשות יותר מדיי
דורין דוידסון
דורין דוידסון
10:00 16 May 20
אין לי מילים! זה תמיד כייף לקבל כסף ואם זה מהחזרי מיסים יפה שעה אחת קודם!!
Rotman Lucy
Rotman Lucy
11:52 23 Mar 20
הסכום שאמרו לי בתחילת התהליך היה סכום קרוב מאוד למה שקיבלתי בסופו של דבר. ממליץ עליהם בחום!
יואב שריד
יואב שריד
16:56 22 Mar 20
חיפשתי שירותי החזרי מס בגוגל והגעתי אל החברה הזאת שהיתה פשוט 10. שירות מקצועי, יחס אישי ותוצאה מרשימה
שרי גבעון
שרי גבעון
15:35 21 Mar 20
עושים את העבודה במקצועיות ובלי ביזבוזי זמן מיותרים.הופתעתי לראות צ'יק בתיבת הדואר שלי בלי הרבה מאמץ מצידי ועם עמלה סבירה של שכר טירחה
Sagi Elbaz
Sagi Elbaz
15:25 20 Mar 20
אני מרגישה שקיבלתי שירות מצוין וכמובן ששמחה מאוד על התוצאה הסופית! במידה ואצטרך לעשות את התהליך הזה שוב בשנה הבאה אני יודעת שיש לי על מי לסמוך
ספיר נתן
ספיר נתן
15:14 19 Mar 20
שירות סופר מקצועי ומדויק! לא מפספסים שום פרט ונותנים הרגשת ביטחון
אביטל פורת פרידמן
אביטל פורת פרידמן
16:14 18 Mar 20
לא חשבתי שמגיע לי החזר מס מהמדינה אבל אחרי מחקר קצר בגוגל הבנתי שיש מצב שכן מגיע לי. עשיתי מספר טלפונים לחברות המפורסמות באינטרנט ובחרתי בחברה שנשמעה לי המקצועית ביותר. לא האמנתי שבתוך זמן קצר כל כך אקבל בחזרה סכום כסף לא מבוטל. מודה לכם מאוד!
ליאת כליף
ליאת כליף
15:11 17 Mar 20
גם לי כמו עוד הרבה אחרים כל הנושא הזה של החזרי מס לא היה מוכר. בשיחה עם ידיד הבנתי שאני יכולה לקבל סכום כסף בחזרה על מיסים ששילמתי סתם, קיבלתי המלצה על החברה הזאת שלקחו את התיק שלי ברצינות והחזירו לי כסף שלא ידעתי בכלל שמגיע לי, מבחינתי נפל עליי כסף מהשמיים - ברכה!
אביגיל פינטו
אביגיל פינטו
14:37 16 Mar 20
זה כבר כמה שנים שאני משתמש בשירותים של "הגנה החזרי מס" ועם הזמן הפנתי אליהם יותר מ-10 חברים. אנשים מקצועיים ובעל ניסיון רב ככה שגם אם יש איזה משהו בילתי צפוי הם יודעים לתת מענה מיידי
אריק טולדנו
אריק טולדנו
15:51 15 Mar 20
בדיקת זכאות להחזר מס
דקות
שניות